今朝のNHKニュースの特集で、
今、ルームシェアマンションが人気だと報じていました。
普通、ルームシェアだと、知人友人とシェアして賃料を安くする
イメージがありますよね？

でも紹介されていたのは、ルームシェア専門の不動産屋さんの話題でした。

業者が介入している分、運営方式も確立されていて
他人同士でも、快適なルームシェアが成立するようなのです。
それに、賃料のメリット。
3ＬＤＫの駅近のマンションなら、、、一室で貸すより、
ルームシェア形式で貸すと、、家賃収入で約1.5倍！
大家さんにとっては、嬉しいですよね。

でも、借り手にはどうなのかしらと思いませんか？
ルームシェアということは、、
キッチンやリビング、お風呂トイレは共用でつかうことになるので、、、
煩わしく思い、中々入居者が入らないのでは？？？
と観ていましたが、実際には、人気があるようなのです。

入居者の女性も、、最低限のコミュニケーションは必要だけど
その分、広いキッチンや水回りを心地よく使えることは魅力だと話していました。
また、ある女性は、一人暮らしの不安が解消できるのが魅力だとも。。。

ただ、ルームシェアで心地よく暮らすには、運営方法が大事なようです。
清潔に、、明るく、、楽しく、、だったかな？

冷え込んだ不動産市場ですが、逆手にとって、
借り手の居なくなったマンションをルームシェア用に改造して貸し出す
そんなビジネスモデルを展開している会社。
そこの社長さん（多分）いわく、、、
「不動産価格が下落している今がチャンスだと思っています」と。
中古物件の再活用ではなく、、、
ルームシェア専門マンションの新築も進行中だとか！

業界の不振が囁やかれていますが、、、
こうして逆境をビジネスチャンスに変えて、伸びている会社もある。
それだけでも、元気の出るニュースだと思いました！！

しかし「集まって住まうカタチ」には、様々な形がありますね。
10年位前から、海外の集まって住むカタチの本を読んだりしていましたが
コーポラティブハウス、、グループリビング、、シェアハウス、、
日本には根付かないだろうと思うカタチが
どんどん受け容れられていくのも興味深い。。。
 ↑　朝陽のなかまどろむ、いいひのにゃんこ「あま」。
くぅ～。。キモチ良さそう。いいなあ（笑）。
「オイ」と声掛けても知らんぷり。マイペース。
でもこの姿を見るだけで幸せなキモチに日々なれるのです。（単純な私。笑。）

さあ！！切り替えて私は仕事！
今日もいいひになるように♪♪頑張りましょう～！（出美）

新しい週の
スタートですね！

←写真は、、、
植え替えした
胡蝶蘭のつぼみ！

いつの間に～～！
昨日の朝みつけて
暖かいおひさまの
光を浴びる姿を
パチリ♪

嬉しい発見。
花咲く日が
楽しみです♪♪



先週は2件のお宅が工務店さんとの契約が終わりました。

Hさんの家は、新宿区。
3階建、カーポート2台付・ルーフバルコニー付の家。
3月に着工予定になります。
0歳と2歳の男の子を子育て中のご夫婦の家。

都心でカーポートを2台分、、というのは、、贅沢ですよね。
でも土地の間口は、約4.9Mで北側道路。建物間口が、4.05M。。
カーポートの条件があるH邸では、、、普通に木造3階建で建てるのは、
かなりキビシイ条件だったので、、、こんなケースのお役立ちアイテム？（笑）
今回は、SE構法を採用しました。

SE構法は、、、間口の狭い3階建でも、大開口が可能な木造ラーメン構法。
SE構法（詳しく知りたい方はリンクを参照ください！）
を最大限に活かす間取りになりました。
また、、、いずれ間取りなど紹介させていただこうと思っております！

もう一件は、O邸。分譲マンションの一室をリノベーション。
東陽町、ウチのご近所（何だか嬉しい♪）で、2月早々に着工します。

Oさん宅は、家族構成も変わったこともあり、
これからの生活スタイルに合わせて、スッキリ暮らしたいというご要望。
細かく仕切られた部屋を取り払い、、、モノを処分して、、、
マンションですが、、桜の無垢フローリングをつかい、白い珪藻土を塗ります。
ナチュラル。でも少しだけ和の雰囲気があるお部屋になりそう。。。
「いいひスタイル」のマンションリノベーション第2弾となります。
暮らし心地の良い住まいを目指します。

また進捗など、ご報告したいと思っています！
一月最終週です。。早いですよね。。
一ヵ月の締めくくり。。。今週も頑張りましょ～！（出美）

冬の花屋さん。
って有難い存在。

ここ数日の東京
雨雲が厚く覆って
寒い日が続いて
いますね。。。

私の出身は新潟。
11月半ばくらいから
冬中、、こんな感じ。





雪や雨や霙や霰が降るどんよりと色のない町の中で、花屋さんは別世界。
春。。。
そのお店の前を通ると、瑞々しい花の香りがして、、、
暗くなりがちなキモチを晴れやかにしてくれた、、そんな記憶があります。

なので、上京して初めての冬、、、
青空が広がる東京の明るい冬がとても嬉しかったです。
（上京してしばらく冬が一番好きでしたが、今ではすっかり慣れて寒がりに。。。）

ロンドンも冬は暗くて寒い日が多いようですが、、、
以前行ったとき、、、どんよりとした雲の下の街角で、
花屋さんのストールを見かけるたび、新潟の冬の記憶がよみがえってきました。

ちなみにその日はバレンタインデイ。
あちらは、女性が男性にチョコレートを贈るのではなく、、、
異性に花束を贈って愛を伝えるのが主流なようで、、、

スーツ姿の男性が、ガーベラ中心に花束をつくってもらう場面に出くわしたり、
（　↑　写真は、、その花屋さんをうつしたモノ　）
バスの中、薔薇の花束と大きいぬいぐるみを抱えた若い男の子が
鼻歌歌っていたりして、、街中が、花を中心に明るく浮き立っているようでした。

あちらで、春を思わせる花をバレンタインデイに贈るのも、、何だか頷けます。
春の喜びに、自分のキモチを重ねるのかな？？？

暗くって寒い冬があるからこそ、、明るい春が待ち遠しく嬉しいんですよね。

東京の雨は、もうすぐ止んで、今日は暖かくなるとの予報。
お天気に左右されるのも情けないですが、、、晴れ間はやっぱり嬉しいもの。

さあ、今日も一日頑張りましょ～！！（出美）

家のことをほぼ毎日考え、
色んな家に住まう方々に会ってお話することも多い私達。
「間取りのヒント」　今回は、、、
「収納力UPとバリアフリーに効果ある工夫　廊下編」です。
（長いタイトルですね、、、センスないかな、、苦笑。。）

家は、永い年月を住まうところです。
今の暮らしに合った生活動線のいい間取りはモチロン！
将来の加齢に備えた配慮もしておきたいもの。

そこでおススメするのが、廊下周りを少しだけ広くすること。

廊下やホールって本来ただ通過するだけのところ。
出来るだけ狭くしてその分リビングや部屋を広くしたいと望むところです。
でも実は、廊下のスペースは利用価値がとっても大なのです！
ただ通るだけ、、部屋同士を繋ぐだけのスペースって何だか勿体ないですが、
少しの工夫で、家族全員が通る廊下が、活きたスペースに変身できます。

≪　間取りのヒント　廊下の工夫　編≫

間取り名：　廊下（収納力UPとバリアフリー効果をのぞめる工夫をする）

事例のスケッチ（以下PDF参照）であらわしているように、、、
部屋内収納（押入）の奥行の一部を廊下側に配置する。

廊下の幅は、有効幅で最低75㎝必要。
（木造だと、柱芯で91㎝）
ただ、バリアフリーに備えた場合、正直７５㎝では少し手狭。

廊下幅を柱芯で、、、、
106㎝（＋15㎝）、１２０㎝（＋３０㎝）、135㎝（＋45㎝）にするとよい。

廊下幅が広いと、車イス、介護が必要なときも動線ストレスを減らせます！

ただ、家族が多く、モノも多い子育て時代には、無駄なスペースは不要。
そこで　　→　→　→
廊下幅の広い分（１５㎝～３０㎝分）は、その部分を収納として利用。

家族構成が変わって要介護家族が増えたとき、、、
万が一、加齢時に車椅子を利用するとき、、、
その収納部分は壊し、廊下幅を広げ、バリアフリーな間取りとして使う。

家族皆が通る場所だからこそ、、、チョットしたモノを仕舞うには
最適な空間なのです。

≪奥行が浅い棚（15～30㎝）でも収納できるモノ　リスト≫

・　本、雑誌、アルバム等
・　細長いモノ　（　例えば、、季節モノのラグマット等、スキー　）
・　DIY用品　（ドライバーやカナヅチ等）
・　ティッシュや洗剤などの買置き品
・　掃除用具　（掃除機、モップ、クイックルワイパーなど）
・　非常持出しのモノ　（懐中電灯や非常食糧など）
・　薬箱や電池の買置き等雑多なモノ

暮れの大掃除では
終わらずに、、（笑）
この間の連休に、、、
本棚整理をしました。

この本って
まだ読むかしら、、？？
なんてパラパラ
頁をめくっていると、
つい読みふけって、
掃除からフェードアウト
なんて、ありませんか？




つい、、私もやってしまうのですが、、
読み返してやっぱり好き！って本棚に残った本に、ある共通点を発見しました。
それは、、、3冊ともある出版社さんの本で、、、
タイトルの、、アノニマ・スタジオさんの本だったのです。

この出版社の本の最後の頁には、、、

アノニマ・スタジオは、
風や光のささやきに耳をすまし、
暮らしの中の小さな発見を大切にひろい集め、
日々ささやかなよろこびを見つける人と一緒に
本を作ってゆくスタジオです。
遠くに住む友人から届いた手紙のように、
何度も手にとって読みかえしたくなる本、
その本があるだけで、
自分の部屋があたたかく輝いて思えるような本を。

こんなメッセージが添えられているんです。
宣伝ではなく、、、つくり手側が残すメッセージ。。。素敵だと思いませんか？
読後、余韻残る時に、、、質感ある頁をペラペラめくっていくと、
一番最後の頁でこのメッセージに出会えます。。。
やられた～～（笑顔で）。しみじみと、、、良いなぁ～と思います。

この文章から分かるように、、、
雑貨やインテリアや草花や旅や暮らしが好きなひとならば
きっと気に入るような素敵な本ばかりがあります。

ちなみに、、我が家にあるのは、、

英国、花からはじまる旅　　並木容子さん　著
イラクサの小道の向こう　英国、花とくらす小さな村　並木容子さん　著
フランス雑貨の旅　　小澤典代さん　著

この三冊。どれも、綺麗な写真が沢山で、、、
著者のスタイルを反映させ丁寧に描写されています。
スーツケースを取り出して、、どこかに旅に行きたくなるような、、、
これらの本の写真をみて、、、
私も、こんな写真を撮りに行きたいって、旅に出るのです。
写真の出来は自己満足ですが何よりのお土産（笑）。

どんな本を手許に残しておきたいか？以前誰かと話をしたことがあります。
私は、参考書類の本は極力家におきません。（仕事柄ありますが。。）
まさに、、何度も手にとって読み返したくなる本が残ります。

日々読む本、、、雑誌、、、新聞、、
家づくりのことだけではないけれど、、
お伝えしたいな～と思う記事や文章をご紹介するカテゴリーを新設しました！
なぜなら、ふとした文章でも、心を照らしてくれる灯になることもあるから。。。

良かったらこれからも、お付き合いくださると幸せで～す！（出美）

今朝のNHKニュース内の特集で、、、
新築マンションから中古マンションに住み替える人が
増えていることを伝えていました。

その理由は、、、、
新築を売却し、その売った分の価格内で、
より都心に近く、、、住環境もよく、、、住空間も広い、、、
しかも、古いままではない、リノベーション済マンションが手に入るから。。
と、、実際に若いご夫婦が住み替えしたマンションでの感想も、、
VTRにまとめられていました。

リノベーションマンションって最近よく耳にする言葉ですよね。
でも、お客様によく、リフォームと何が違うのかを聞かれるので、、、
すこし説明させてくださいね。

リノベーションとは、、
厳密に言うと、、リフォームとほぼ同じ意味。

リフォームとの違いを挙げるなら、、、
リフォームは、、、
単に設備（キッチンやお風呂）の入替、美装（クロス張替など）。
古くなって困ったコトを解消すること。

対して、リノベーションは、、、
住まう家族のライフスタイルに合わせて、、、（ここ重要です！）
間取りから、、、内装の素材、、、キッチン、、、お風呂などを
ほとんど新築と同様に変えていくこと。。。

なので、質のいい中古マンションならば、、、
自分達で、好みの内装や間取りに変えられる愉しみ♪も付加されるんですね。

実は、我が家もリノベーションマンションに住んでいます。
以前は、、、某大手分譲会社の、JR駅徒歩3分の新築マンションに住んでいました。
サラリーマン時代に購入したので、立地条件第一。
生活も仕事最優先でしたので、とにかく便利なことがメリットでした。

まあ、色んなことがあって、、、、（話すと長くなる、、笑）
今の築25年の中古マンションをリノベーションして住んでいるのです。
地下鉄駅ですが、、駅からも近く、、図書館もすぐ近く、、緑も多い。
専用庭がないのが唯一の残念な点でしたが、、、
それ以外は住環境は、確実に良くなりました！！

都内一戸建ては、なかなか難しいですが、、
中古マンションリノベなら、、、何より、自分達らしい暮らしができること。。。
これが、住人としての実感で、リノベーションマンションがオススメな理由です。

選ぶ際のチェックポイントを挙げるなら、、

古いマンションならではの、音の問題、、耐震性の問題、、
サッシ（共用部分）も古い、、という問題を認識すること。

新築の最新設備とは違う点も多々あります。
ただ、これらは、そのことを認識して、それでもいいと思えるほど
惚れこむ住環境が得られるかどうかを、、買う前に、きちんとチェックし、
それに対する対策をリノベーション設計で行えばいいことだと思います。

中古マンションでも、、、、
今時期、結露もなく快適に過ごすことも可能。（ホントです）

ただし耐震面だけは、元々の建物に頼らざるえません。
竣工図面のチェックを、きちんとプロにお願するようにしましょう。

リノベーションの設計をお願いする予定であれば、、
設計事務所の建築士さんにお願いしてみるのもOK。
その建築士さんがNGを出せば、その物件は諦めるほうが無難です。

後は、、、ご自身で、、管理組合の規約や管理体制、、を確認。
先住者がいらしても、お願いして、昼夜の音がどの程度か
確認することも重要なこと。

これは、同じ玄関方向を見た我が家のビフォー（左）とアフター（右）です。
珪藻土の壁、無垢の床、桐の建具をつかっています。
私達が無理なく心地よく暮らせる、、
シンプルナチュラルインテリアが実践できたかな～と思っています。（笑）。

もしご興味のある方は、いいひHP内ケーススタディをご覧ください。
U邸＝牛尾、、我が家なのです。（笑）。
物件探し～間取りを考えるところまでUPしてあります。。。
コンテンツが自分のところなので、なかなか進まないのですが。。。（苦笑）。
何かの参考にしていただけると幸い！
寒～い朝でしたが、、、いいお天気になりそうな東京。
今日も一日頑張りましょ～！！（出美）

今年２回目の
ブログ更新です。
こんなにノンビリとした
仕事初めなのかと、、
呆れないで下さいね。。

その言い訳をする前に

←写真は、、、、
お正月用に飾った
ピンクのチューリップ。

花言葉は、、、
「誠実な愛」
「愛の芽生え」
「恋の告白」


柔らかなピンクと白のグラデーションの花びらが何とも言えず、、キレイで、、、、
新年を明るく彩ってくれました！

で、なぜそうなってしまったのかと云うと。。。。
実は、１月２日にメインだった私のパソコンが、壊れてしまったのです～！！

購入して２年、、、最初の１年目から、、、
不具合続出のDELLの　DIMENSION9200　君。

自分の不注意での再インストールを含めると、、、
多分３度目のWindowsの再インストールかと記憶。。
パソコン会社の仕事初めの５日に修理手配して、、
昨日、修理完了。

本日、様々な設定（プリンタ、、CAD、、メール、、ネットワーク環境諸々、、、）を
試行錯誤の上、無事完了させ、、、、、
やっと正常にパソコン環境を取り戻しました。（嬉し泣）

ただ、メールのバックアップを失敗していたらしく、、、
昨年のは全部消えてしまったのです。。。。。。。。。。（反省）
でも、CADデータ等諸々は、、バックアップを取っていたので、被害は最小限。。

読まれた方は、新年早々なんて不運な、、、と思われるでしょう。
でも、、、今回のアクシデントは、正に！「禍を転じて福となす」だったのです。

まず、ラッキーだったことは、バックアップを大晦日にとっていたこと！

これは、、暮れに読んだ、南雄三先生通信のおかげ！！
パソコンは頼りになるけれど、、信用できないものであるから
バックアップは重要！みたいなことが書かれていて、そうそう！と私も思い立ち、、、
紅白を見ながら、バックアップして新年を迎えたのでした。
それをしていなかったら、、、どんなことになったのか！！
あまりに怖くて考えたくありませ～ん。（笑）。南先生感謝です！！

もうひとつのラッキーは、このアクシデントが、お正月休みに発生したこと。
だって、日常がスタートしていたら、、、、、、業務ストップ！！
修理や設定のやり直しが、日常の業務に重なってしまい、、、
それこそ、大変なことになっていたかと思います。

さらにさらに、、今までの不調が一気に改善。
騙しだまし使っていたのが、今回、潔く壊れたことによって、、
ハードディスクも新品に交換してもらい、、、
サクサクと動く軽やかさを取り戻しました！！！

そしてもうひとつ、、、CADの設定も見直して再設定。
多分、以前より仕事効率はUPするはずです！！

アクシデントの結果、、、
仕事が本格始動する前に、万全の状態になれたこと。。。。
結果的に良かったと思わざるをえませーん！
負け惜しみではなく、本当に感謝ですね。。。

「禍（わざわい）」って、自分に与えられたチャンスだと思う。。
それを、どう受け止めるか、、、、受け止め方次第で、、、
今よりも状況が良くなる機会なのでしょう。
その時は動揺もするし、乗り越えるのはヘビーですけれど。。（苦笑）。
乗り越えた後には、ご褒美があるはず。。

「禍を転じて福となす」

去年から彼方此方で、大変な状況も耳に入りますが、、、
下ばかりを向かずに、、、こんなときこそ上を向いて、、、
雲の上の変わらぬ大きい青空を心に描いて、、、、
みんなが、頑張れて、、、幸せで在ることをイメージしたいもの。

そんなことを再認識させられた新年のスタート。

私も、、幸せの連鎖が生み出せるような家づくりをしていけるように、、
（独立した当初の想いをカタチにするため、、、）
今年も、一歩づつ自分自身を磨いて頑張っていきたいと思います！！（出美）

新しい年
2009年丑年
のスタート！！

私、、年女です（笑）。

今朝、、、
新木場に行き
初日の出を
見てきました！

東京湾の
日の出です。







明ける空の
色を反射した
水面に、、
2羽の水鳥。。




こちらは
新木場貯木場
からの初富士。
















東京は凛として澄んだ空が広がっています。
こうして気持ちの良い朝を迎えられたことに心から感謝です～。

善きことが　たくさ～ん　皆さまに　ありますよう　お祈り申し上げます♪
本年もどうぞ宜しくお願いいたします！！（出美）