家づくりの流れ


お問合せ～プランニングまで

1,お問合せ

お問合せフォーム、またはお電話（03-3648-5711）、
またはFAX（03-3648-5712）でお願いいたします。
メールでの家づくりや間取りに関する相談は、無料で行っておりますので、お気軽にどうぞ！

2,ご面談・ご要望シートの記入

お客様の家づくりへのご要望を伺うために必要になります。
ヒアリングをさせていただき、ラフプランをご依頼される方に
ご要望シートをお渡ししております。
ご家族構成、どんな家にしたいのか、アンケート形式で答えていただくものです。

3.現地調査依頼シートの記入

※敷地の大きさ、道路の幅、建蔽率、容積率、現地の現況を調べます。
お客様で分かる情報があれば、ご提示くださるようご協力をお願いしております。

4,ラフプラン作成→初回お打合せ

初回お打合せとなります。
ヒアリング・ご要望シートに基づいて作成したファーストプランを持って
初回お打合せ　をさせていただきます。

ラフプランがあることによって、家づくりへの様々なご希望、夢、
それを叶えるための予算　など具体的にお話をすることができます。
また、色々とお話するなかで、私共とお客様の相性の良し悪しもご確認いただけます。

※ラフプランと初回お打合せまでは、無料とさせていただきます。
プランをご覧いただき、相性が合わないと感じられたらお気兼ねなくキャンセルして下さい。

5.プランニング（基本設計）・資金計画

正式なプランニング（基本設計）のご依頼をしていただきます。

設計事務所と建てる家づくりでは、
この時点で建築工事費の具体的な金額をご提示することは出来ません。

ご予算に合わせ、最大限コストパフォーマンスの良い家の間取りと仕様を
打合せしてまとめていくことがプランニング（基本設計）になります。

十分に練りあげたプランニング（基本設計）がいい家づくりの要となります！

そのため、いいひでは、なおざりなプランニング（基本設計）はいたしません。
あなたが頭のなかで描いている夢の家を
現実にするためには、つくり手に伝えるための図面が必要です。
十分な打合せを重ねます。

同時に、総額予算の資金計画書を作成いたします。
工事費、設計・工事監理費、概算諸費用（税金・引越し代・式典費・保険代など）
家づくりにかかる総費用を設計者と施主がお互いに把握するためです。

ありがちなことなのですが、夢ばかりが大きくなり、
いざ見積もりをとってみたら予算オーバーで、夢が半減・・・。
そうならないためにも、全体予算をにらみながら
ご要望の取捨選択をしながら基本設計を進めていきます。

基本設計には費用を申し受けますが、
ご満足いただかない場合には返金保証をつけております。

なぜ返金保障をつけるのか、よくお客様に質問されます。

「建築設計事務所と建てるなんてウチはとてもじゃないけど…」と最初は皆さん仰います。
でも実はそんなことはなくて、
私たちはデザインやプランをまとめる役割でもありますが、
お客様の望まれる家をカタチにするため、
家づくりにおける様々な疑問や問題をプロとして、
お客様の立場に立って解決する役割なのです。

設計事務所は敷居が高いと感じられるそんなお客様のお気持ちが
少しでも和らげばと思い、このようなご提案をさせていただいております。
そしてご満足いく設計をご提案できるよう精一杯取り組みます。
自信があるからこそ、基本設計の返金保障をつけております。

これまで、基本設計をご依頼くださったお客様とは
最後まで家づくりをご一緒さ せていただいておりますが
万が一、お客様の事情で工事自体が取り止めになる場合は、
ご相談の上、実費で精算させていただきます。
見積～施工業者決定～実施設計（本設計契約）～工事請負契約

6,施工者へ見積依頼

施工者さんとお客様も、永いお付き合いになります。
お客様の家を現実にカタチにしてくださる大切な立場の施工者さんを選定し
これまでにまとめた設計図書を施工者（工務店）に見積を依頼します。

7,見積監理


施工者より提示された見積内容に落ちがないか、適正コストかどうかをチェックします。
予算調整のためコスト削減になるようなVE案（減額案）などもご提示いたします。
金額を最終的に調整し、建築工事費をまとめていきます。

8,実施設計（設計契約）

基本設計を基に、更に踏み込んだ実施設計をいたします。

施主様、設計者、施工者、三者のイメージを共有するために
３次元パースも作成いたします。

－実施設計内容（２階建ての場合）－
配置図、平面図、立面図、断面図、矩計図、平面詳細図
建具表、外観パース、内観パース（リビング他二室まで）
仕様書、電気配線図、構造計算、構造図を作成

※　別途設計契約を結んでいただきます。
設計費をお見積しご提示いたします。
（基本設計費はこちらに充当されます）

9,施工者決定（工事請負契約）


工事金額が折り合ったところで、支払い条件、工程などを確認後、
施工者さんとお客様で、工事請負契約を結んでいただきます。
その際、約款のチェックなども、ご一緒に行います。
最終実施設計～工事着工～完成まで

10,設計監理（最終実施設計図書作成）

色決め、仕様の最終打合せを行います。
見積後、変更になった箇所なども反映した最終実施図面をまとめます。

11,工事監理

工事開始後、設計図書に基づいた工事が行われているかを　立会い検査のもと監理いたします。
≪現場立会い検査≫
・配置検査（やり方完了後、施主様にも立会っていただきます）
・配筋検査（基礎工事）
・構造体検査（上棟後）
・防水検査（サッシ周り、バルコニー、屋根）
・電気配線打合せ～配線状況の検査
・竣工検査
・他、上記以外、必要に応じて現場に行き、工事監理を行います。

12,完成


お引渡し、ご入居。
完成後、大きな季節の変わり目を目処に、つくり手さんと共に点検に伺います。
お客様と　いいひ　と　つくり手（工務店さん）との繋がりは家がある限り続きます。