今日は、英国の不動産事情とイギリス人の住まい観についてのお話を。。

―　イギリス人は、家の話が大好き　―

今回参加した視察ツアーのバスの中で、
ロンドン在住のガイドさんが、話してくれた興味深い話題に、
思わず、耳がダンボになったワタシ（笑）。
（　わーい！参加して良かった～♪　と、メモメモ　...笑　）

家にかける情熱は世界一と、、本では読んでいたが、、
やっぱりそうなのか。。で、、なぜ？？？
なぜなら、、イギリスでは　「家」＝「資産」だから。。

当たり前じゃない！、、と、笑わないでくださいね。
そこには話の続きがあって、、、
「家」　が自分の資産を増やしてくれる
「　資産運用　」　としての役割もあるから。。
なのだそうです。



（　↑　写真は、2010年夏、、コッツウォルズでの一枚。）
（　庭の佇まいもと～っても素敵なはちみつ色の家に売り家の看板が...！　）
（　こんな家を見るたびに、、イギリスのお家事情が知りたくて、ウズウズしていた私　）

▼　イギリスの中古市場とイギリス人的理想の住まい遍歴　▼

ただ、そう簡単に新築できるようなお国柄ではないので、
当然、中古市場が活発。
その市場、、日本が16万戸に対し、、イギリスは80万戸。

家の評価価値も、、
日本：25年に対して、、

米：50年（日本の2倍）
英：75年（日本の3倍）

と、違うそうです。

またイギリスは、古くから、国民に貸家より持ち家に住むことを推奨していて、、
借りるより、、所有していた方がお得になるようなシステムになっているとか。。

若者も、働きはじめるとすぐに親元を離れ、、自活。
そして、、自分が手の届く範囲の　'フラット'（マンション）購入。
結婚、、子供誕生、、という人生の転機に、　「家」　を住み替えていく。。

子供が巣立つと、夫婦ふたりでは広くなった家をまた売却して、、
最終的には、、カントリーサイドに小さなコテージを持ち、
売却益で得た資金をもとに、のんびりと暮らすというのが、、
イギリス人的な理想の住まい遍歴。。

▼　イギリスの住宅ローン　と　イギリス的住まい観　　▼　

（　↓　写真、ヒッドコットマナーガーデン近くの、可愛らしいコテージ　）
（　こんな、美しいカントリーサイドの古くて小さな家ほど人気が高い！　）



―　住いというものは、そう急速に変化するものではない。
―　同じ屋根の下で何世代もが生活し続けるのである。
―　もしイギリスを象徴するものが何かと問われれば、
―　人はただちにこう答えるに違いない
―　それは古いイギリスの民家だ。

（　上記、　イギリスの田園生活誌　デイヴィッド・スーデン著　
　　　　　　　　　　山森芳郎・山森喜久子訳　より抜粋　）

上記の文章に現れているように、
家は世代を超えて住み継がれて当たり前なもの。
その感覚は、現代においても、同じらしいので、、
日本人の家に対しての感覚とは、大きく違うことを実感します。

そして、日本のように、人生をかけてのローンを組み、
一世一代の大仕事として、家づくりをするようなお国柄ではないよう。。

住宅ローンも、
イギリスは、「　土地+家　＝不動産としての価値　」　に対しての融資。
対して日本は、「　人としての信用＝返済能力　」　を評価して融資。

言い替えると、、返済能力を人に背負わせないというのでしょうか。。
今は、不動産の価値に対して3倍の融資をつけてくれるそうです。

だから、借りやすく、家に対しての評価も崩れないので、
長期の展望が立てやすい、、という特徴があるそうです。

▼　古い家ほど価値が高い訳＿ヴィクトリアン様式が人気　▼

あと、、
イギリスでは、、家を持つなら古い家！
古い家に投資するのが利口！
そう、云われているそうです。

なぜなら、、
古いものは、無くなっていく運命で、決して数は増えないこと。
そして古いものには、時を重ねたモノにしかない味わい、、美しさがあり、
そこに、イギリス人は価値を見出すから。。。

なので、新しい家が古い家より価値が上ということは決してなく、
イギリスでは新築の家より、
お金がかかっても住みにくくても、、
古い家の方が、断然、、依然、、人気が高いそうなのです。。

なかでも特に人気なのが、ヴィクトリアン様式の家。

ただ古ければ良いと云う訳ではなく、、
素晴らしい変身を遂げるには、、
元々の土台が良いものであることが、
云うまでもなく、物件を選ぶ大切な選ぶ基準というのは、日本と一緒。

（　ちなみに、住宅ローンの融資を受ける際に、
　'サーベイヤー'という家の調査をする職業の人に、
　徹底的にその素生を調べてもらうことが必須条件。。
　このあたりのことは、また別な機会に詳しく書きますね　）

ヴィクトリア時代は、英国が地球の1/4を征服した時代。

富...豊かさが凝縮された時代だったので、
建物もシッカリつくられ、、素材も上質、、
間取り空間もよく、、天井が高いのが特徴。

いわゆる素生が良いというのでしょうか...
古くてもリノベーションしやすく人気が高いらしいです。

▼　イギリス的　住宅バブル＿　誰もがディベロッパー？！　▼　

近年、イギリスにおこったバブル期には、、
それこそ人生すごろくゲームのように、、
一見、廃屋のようなヴィクトリアン時代の住まいを購入し、
そこをDIYリノベーションして価値ある家に変貌させ、、
驚くような高値がつき売却。。

その後も、、'　住み替え　'で　着実にステップアップし、、、
なんと！！最終的には、南仏にワイナリー付の邸宅を持った。。
と、いう一般人が居たとか。。
しかも、そんなに珍しい話ではない！というから驚き☆

そう、イギリスでも、バブル期には不動産価値はどんどん上昇。
そのバブルの10年間、、誰もがディベロッパーで、、
とにかく、家を転売すれば倍になって売れていったそうです。。

バブルがはじけた今でも、、
ロンドン五輪が終わるまでは、家の値段は確実に下がらないとされ、
まだ、不動産投資は活発。。。
と、ガイドさんは、近年のイギリスの不動産事情を語ってくれました。

▼　家を愛するイギリス人＿家は資産！趣味と実益のDIY　▼　

ただ、バブルに乗じた投資　としてではなくても、、
家にこだわって手を加える人はホントに多い！！

家を愛すること、、家での暮らしを愉しむことに関しては、、
イギリス人は、ホ～ントに素晴らしく上手。。

まず、家や庭を愛する心があり、、暮らしを愉しむ基盤がある。。
インテリアを飾り、、庭を手入れし、、メンテナンスを施し、、
誰もが憧れるような家に、価値を高めていく。。
そして、自分に必要な次のステージが来たら、、
価値の上がったその家を手放し、ステップアップしていく。。

と、いうスタイルは、定着しているお国柄のようです。

私が憧れてやまない姿は、こちらですねー♪
イギリスに来るたび、、、いいなぁ～と片想い。。
そのエッセンスを日本の家にも！！と、、、
密かに発奮して帰国するのが常。。（笑）

脱線しましたが、
イギリスでは、人生のステージに合わせて、
住み替えていくのが、当たり前という感じなので、、
当然、次の売却のコトを常に考え、
お金を生み出してくれる'資産'である'家'を、
大切に大切に、維持するそうです。。

イギリス人は、家は住み継ぐものとして捉えているようですし、、
普段の家の住まい方が、イコール、家の価値にも直結するので、、
当然、家の手入れ、、メンテナンスには積極的。
（　実利と趣味を兼ねての家好きな人が多いのも納得！　）

なので、日本よりも、ずっとDIYが盛んで、
DIYの指南書も、、ビックリするくらい、本格的。
（　↓　写真、イギリスのDIY参考書☆　床貼、壁紙貼はモチロン、電気配線まで！　）




▼住まい丸ごと学べる！　リノベーションセンター　という施設　▼

だからなのでしょうか。。。
こんなスゴイ施設があるのは...！

「　The National Self build ＆ Rinovation Centre　」
（　↓　↓　写真　ザ・ナショナルセルフビルド＆リノベーションセンター！　）



家を修繕する、、リノベーションする、、家を建てる、、
そんな人々が、建築そのものを学べるセンターがあるのです。

ビックサイトのような展示場に、、
地盤、、基礎、、床、、壁、、屋根、、配管、、外装、、インテリア、、
全てに、実物大の模型や実物展示、、
材料・素材の商品としての情報があり、、
ひと通り見ていくと、どんなふうに家が作られているのかが一目瞭然！

教科書と現場が一体になったような、、羨ましい施設。。

一般の人が、ここで情報を集めて、、技術を学んで、、
DIY、、セルフビルドを実践していける施設なのです！！

このリノベーションセンターの中がどんなふうなのか、、
英国建築病理学の第一人者、
レディング大学マイカ先生の講義内容、、
イギリスにおける住まいと健康の密接な関係、、
そんなことも、また次の機会に　ご紹介できたらと思います。。

（　 ふぅ...ことイギリスの家のこととなると、、
　　書きたいこと山ほど有りすぎて、、
　　まとめるのに、時間がかかります～　
　　まとまりきらず読みにくいのは　ご勘弁くださいね。。　　汗　）


読んでくださった皆さまにとって、
素敵な　'いいひ'　が訪れますよう、、感謝をこめて♪


家での日々の暮らしが心地よく、、
住む人の幸せに繋がります。。
心を込めて　♪　（出美）


最後まで読んでいただき　ありがとうございました！！

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