里山移住で叶える第二の人生の『庭と家』

前回　からのつづき。

運命の土地と出合っても
家を建てられるようにするには
解決すべき問題が山積み。

でも...

土地がある里山からのぞむ山々は
木々によって少しずつ違う
みどりの若葉のグラデーション。

そのなかに静かに咲く
山桜の薄いピンク色で...♡

そう...

Iさんご夫妻が土地を買うために
奮闘されていた2023年3月終わりは...

山が笑っている美しき春でした♪

この土地で理想の庭づくりができるのか？
↓　購入にあたり解決すべき問題たち　↓

問題①　土壌汚染していないか？

庭づくりのためには当たり前ですが
その「土」が良いことが望ましい。

ただし木工所だったとはいえ
長い間、工場として使われていた土地。



万が一、土壌汚染されていたりしたら大問題！
購入前に土壌調査を入れて安全なのを確認することに...

問題②　廃墟の解体

稼働していた工場が或る日突然停止したように
道具や材料、事務機器や日用品まで残置された状態。



この物件は、売主さんが解体しての「更地渡し」。

更地にしてくれるならいいじゃない？
と思われるかもしれませんが、、
売主さん側主体となるため
解体状況を把握できないことが問題。

建物の下に埋設物があるかも？
コンクリートのガラなどを地中に残されないか？



長年放置されていたため
実生から育ったと思われる大きな雑木もあり
きちんと伐根してくれるか？etc...



だったらむしろ、
解体は自分たちで行った方が良いのでは？
でも、そうなると一体いくらかかるのか？

↓　こんな大がかりな機械までゴロゴロ残置。



こんな状態の工場の解体なので、
ざっくり予算だけ組んでGO！とはいきません(^-^;

そこで、信頼できる業者さんに、
現況渡しにした場合の解体工事費用を
見積もってもらうことに。

併せて、建物が建っている部分の地中がどんな感じなのか？
工場の床下も一部掘削して状態を確認することにしました。

問題③　水路が土地を分断していること

工場が2棟建つくらい広い土地でしたが
町が所有する水路が土地を分断。

水路を挟んだ二つの土地をどう使っていくか？

Iさんご夫妻が思い描く「庭と家」が
本当に叶えられる土地なのか？

土地の使い方レイアウトを
いくつか案を考えてご提示。

広い土地なので
何とでもなると結論を出せそうですが...

例えば30坪の家がこの土地にレイアウトされると、
どれ位庭が残るのだろうか？という素朴な疑問は、
図面にあらわさないと中々ピンときません(^-^;

レイアウト図があることで、
土地の価値をご理解いただけて
進むことが出来たと思います♪

①②の問題点解決は、
不動産屋のOさんが親身になって動いてくださり、
ひとつひとつ段取りしていくも...

なぁーーーんと！
販売条件そのままで買いたいという競合相手が出現。。(>_<)

立地がとても良いところだったので
事業用にと考えられていたようで...



その時、すでに　買付　を入れていましたが、
相手は「そのままの条件で買います」だったので
これは焦りました～(^-^;

土壌を採取　→　検査機関で分析。

この結果が出てくるまでの間に、
売主さんの気持ちが変わってしまうのではないか？

この土地に出合う前に、
購入申込までしたのに購入できなかったことがあったので...
Iさんご夫妻もドキドキ。。

不動産屋Oさんが、Iさん夫妻の意向を
十分に汲んで奔走くださっている。

そして

「ご縁があるものには、ちゃんと繋がる」ということ。

設計者として施主さんに伴走するなかで
今まで何度も経験してきたので...肝を据えて！

このロケーションを気に入られている
Iさんご夫妻にご縁が繋がりますように...と祈りつつ、、
問題クリアできるように動いていきました。

↓　土壌調査中。



掘ると、大きな石が出てきたりしましたが...



土の中がどんな状態か
モチロン全部は分かりませんが、
試掘してみたことでおおよその予測はつき
解体費の目途も立ちました。

そして...

何より心配していた土壌調査の結果も、、

問題ナシ！！！！！

ひとつずつ、ひとつずつ
目の前にあった問題をクリアして...
無事、土地購入と相成った時は
本当に嬉しかったなぁ(*^-^*）



今思い返してみると、
土地を購入しようと奮闘されていた時が
美しい春だったのも良かった。

↓　土壌調査と試掘に立ち会うご夫妻。



問題を解決するために向き合う時、
その過程では心が折れそうになる時も
おそらくは訪れるものだけれど...

もしその季節が
梅雨時や台風シーズンだったりしたら、
土地に向き合うたび
迷いや不安も次々と現れてきた筈。。

ご縁とは不思議なもので...

繋がるべきご縁には季節までが
応援してくれるものなのかも...と。



そう...山が笑っていたのです(*^-^*)

さてさて。

いよいよ基本設計がスタート！

でも...
「　更地にならないとイメージが湧かないです　」
と仰るIさん。。

確かにそうかもしれないなぁ(^-^;とは思いつつ...

なるべくイメージが湧くように
あーでもないこーでもないと、
悩ましくも楽しい設計が始まりました！

また、そんなやりとりも
ご紹介したいなと思います♪



　　読んでくださった皆さまにとって
　　笑顔が生まれる
　　いいひになりますように♡

　　家での日々の暮らしが心地よいことが
　　住む人の幸せに繋がります！！

　　心を込めて　♪　（出美）