リノベーションマンションを選ぶ理由とチェックポイント


今朝のNHKニュース内の特集で、、、
新築マンションから中古マンションに住み替える人が
増えていることを伝えていました。

その理由は、、、、
新築を売却し、その売った分の価格内で、
より都心に近く、、、住環境もよく、、、住空間も広い、、、
しかも、古いままではない、リノベーション済マンションが手に入るから。。
と、、実際に若いご夫婦が住み替えしたマンションでの感想も、、
VTRにまとめられていました。

リノベーションマンションって最近よく耳にする言葉ですよね。
でも、お客様によく、リフォームと何が違うのかを聞かれるので、、、
すこし説明させてくださいね。

リノベーションとは、、
厳密に言うと、、リフォームとほぼ同じ意味。

リフォームとの違いを挙げるなら、、、
リフォームは、、、
単に設備(キッチンやお風呂)の入替、美装(クロス張替など)。
古くなって困ったコトを解消すること。

対して、リノベーションは、、、
住まう家族のライフスタイルに合わせて、、、(ここ重要です!)
間取りから、、、内装の素材、、、キッチン、、、お風呂などを
ほとんど新築と同様に変えていくこと。。。



なので、質のいい中古マンションならば、、、
自分達で、好みの内装や間取りに変えられる愉しみ♪も付加されるんですね。

実は、我が家もリノベーションマンションに住んでいます。
以前は、、、某大手分譲会社の、JR駅徒歩3分の新築マンションに住んでいました。
サラリーマン時代に購入したので、立地条件第一。
生活も仕事最優先でしたので、とにかく便利なことがメリットでした。

まあ、色んなことがあって、、、、(話すと長くなる、、笑)
今の築25年の中古マンションをリノベーションして住んでいるのです。
地下鉄駅ですが、、駅からも近く、、図書館もすぐ近く、、緑も多い。
専用庭がないのが唯一の残念な点でしたが、、、
それ以外は住環境は、確実に良くなりました!!

都内一戸建ては、なかなか難しいですが、、
中古マンションリノベなら、、、何より、自分達らしい暮らしができること。。。
これが、住人としての実感で、リノベーションマンションがオススメな理由です。

選ぶ際のチェックポイントを挙げるなら、、

古いマンションならではの、音の問題、、耐震性の問題、、
サッシ(共用部分)も古い、、という問題を認識すること。

新築の最新設備とは違う点も多々あります。
ただ、これらは、そのことを認識して、それでもいいと思えるほど
惚れこむ住環境が得られるかどうかを、、買う前に、きちんとチェックし、
それに対する対策をリノベーション設計で行えばいいことだと思います。

中古マンションでも、、、、
今時期、結露もなく快適に過ごすことも可能。(ホントです)

ただし耐震面だけは、元々の建物に頼らざるえません。
竣工図面のチェックを、きちんとプロにお願するようにしましょう。

リノベーションの設計をお願いする予定であれば、、
設計事務所の建築士さんにお願いしてみるのもOK。
その建築士さんがNGを出せば、その物件は諦めるほうが無難です。

後は、、、ご自身で、、管理組合の規約や管理体制、、を確認。
先住者がいらしても、お願いして、昼夜の音がどの程度か
確認することも重要なこと。



before.JPG after.JPG
これは、同じ玄関方向を見た我が家のビフォー(左)とアフター(右)です。
珪藻土の壁、無垢の床、桐の建具をつかっています。
私達が無理なく心地よく暮らせる、、
シンプルナチュラルインテリアが実践できたかな~と思っています。(笑)。

もしご興味のある方は、いいひHP内ケーススタディをご覧ください。
U邸=牛尾、、我が家なのです。(笑)。
物件探し~間取りを考えるところまでUPしてあります。。。
コンテンツが自分のところなので、なかなか進まないのですが。。。(苦笑)。
何かの参考にしていただけると幸い!
寒~い朝でしたが、、、いいお天気になりそうな東京。
今日も一日頑張りましょ~!!(出美)

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  最後まで読んでいただき
  ありがとうございました!

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プロフィール

写真:牛尾 出美

一級建築士
牛尾 出美
(ウシオ イズミ)

1973年2月生まれ。暮らしと家が大好きな女性建築士。東京都江東区のリノベーションしたSOHOマンションで住宅設計事務所を運営。
シアワセを感じるコト&モノは、猫・カメラ・旅・花・珈琲・映画・読書♪

いいひ住まいの設計舎 一級建築士事務所

代表:
牛尾圭一、牛尾出美
資格:
一級建築士2名
構造設計一級建築士1名
一級施工管理技士1名
住所:
東京都江東区東陽2-3-1-106
電話:
03-3648-5711
FAX:
03-3648-5712

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