「暮らし」からバックキャスティングする家づくり♪

最近、これから住まいづくりを考える施主さんの訪問が続きました。

 ☑ 分譲ではない…
 ☑ ハウスメーカーでもない…
 ☑ ローコストメーカーでもない…
 ☑ カッコよすぎなくてもいい…
   ↓
   ↓
 ☑ 素材感があるシンプルな家で暮らしたい

訪ねてくださった最近の幾組かの施主さんに共通しているところ。

家づくりには、色んなアプローチが在ると思うのですが、、
最近成功しているなぁと思うのは、、
「 どんな家でどんな風に暮らしたいか 」から始める家づくり。

いわゆるひとつのバックキャスティング方式だと思うのですが。。

あくまで、思い描く最初…
スタートは「暮らし」から。

― 「暮らし」からバックキャスティングする家づくり ―

限られた予算のなかで、、
仕事や家族や色んな事柄…自分たちを取り巻く状況のなかで、、

→ どんな暮らしをしたいのか?
→ だったら、そこの舞台になる家どんな家?いくらくらい?
→ その家はどんな つくり手 に依頼したらいい?
→ その家が叶えられる土地は?

と、考えていくと、 満足度の高い家づくり が叶う率が高い。

そうではない場合…

まずまず、、ふつう、、賃貸で暮らしていて、、
家を建てよう!!と決めると、、
多くの方が、まず土地探しから始められますが...

( お子さんの学区など絡んでいる場合は仕方ありませんが… 
  今日のお話はそうじゃない場合のケース )

一般的には、まずは、土地探し。。

「土地を手に入れなければ、その後進まない…」
そう考えていらっしゃる方も多い。。

土地建物総予算…から建物金額を引いて、土地の目安を決める。。

 借入できる総額 ― 建物金額 = 土地代金の目安

この時の建物金額の算出が問題。

売地の広告や、建築条件付き土地の広告には、
参考プランと価格が掲載されていて、、
その金額を参考にシミュレーション。。

確かに 間違い ではない。。

このケースで間違いではないのは、
参考プランの家仕様で満足できる場合。。

でも、、以外と皆さんどんな家なのかご存じない。。

その金額で建てられる家がどんな家なのか?
果たして自分が住みたいと思える家なのか?

よく知らずに、、土地を手に入れて、、
いざ建物を考え始めた時、、
少々??いや…かなり建物予算を低く算段していたことに気付く。。

↑ ↑ このパターンがイチバンセツナイ。。クルシイ。。

だから、「暮らし」から バックキャスティング方式 がおススメ!

いろんな家があるから。

土地建物総予算…借り入れできる総額から、、
「 自分が住みたい家の建物予算 」を引いて、、
土地代金の目安を決める。。

→ 土地相場 → エリア が見えてくる。

ここで再びそのエリアの土地だったら、望む暮らしが叶うのか考える。。
住みたい家が予算的に叶うのかを調べてみる。。

 ▽ 駅近が絶対条件だったら?

もしかしたら、一戸建て注文住宅という選択肢は無くなるかもしれない。。

程度の良い古いマンションをリノベして住むとか…
もう少し賃貸でいいやとか…

違う選択肢が見えてくるかも。。

 ▽ 駅が遠くても環境の良い静かな住宅地だったら?

土地が安い分、、建物にかける予算を増やせて、
自分の望む暮らしが叶う家に住める。。

その人の価値観によって、ジャッジは色々。。

バックキャスティングすることで、観えてくること…気付くこと…
多々あるので、宜しかったら、こんな視点も参考にしてくださーい^^

家づくり初期だからこそ大切にしたいポイントです~^^

前から、土地を探す時には、、
設計事務所なり建築屋サン的目線を介在させることを、、
いいひブログでも何度かおススメしていたのですが、
最近、、訪ねてくださる施主さん方が、、そのポイントを理解してくださり、、
良い結果を生む家づくりが叶っていることも増えてきたことが、嬉しい。。

だから、、お節介かもしれないけれど、、
今日のようなコトもお伝えしてみる。。

わかりにくいかなぁ(^_^;)

何か質問がありましたら、ご遠慮なくコメントに残してくださいね^^

あ、、それと、以前にUPした記事を、思うコトあって一度下げたのですが、
以前、読者の方から再UPのリクエストいただいたので、UPしました。。
家づくりの依頼先に悩む方も多いのですね。。

再UPの件、こちらでお知らせしておきます…
 

    読んでくださった皆さまにとって
  素敵な ’いいひ’ が訪れますよう… 

  家での暮らしが心地よいことが
  住む人の幸せに繋がります!!

  心を込めて♪ (出美)
 

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「 土地のレベル決め_土地探しからの家づくり 」
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プロフィール

写真:牛尾 出美

一級建築士
牛尾 出美
(ウシオ イズミ)

1973年2月生まれ。暮らしと家が大好きな女性建築士。東京都江東区のリノベーションしたSOHOマンションで住宅設計事務所を運営。
シアワセを感じるコト&モノは、猫・カメラ・旅・花・珈琲・映画・読書♪

いいひ住まいの設計舎 一級建築士事務所

代表:
牛尾圭一、牛尾出美
資格:
一級建築士2名
構造設計一級建築士1名
一級施工管理技士1名
住所:
東京都江東区東陽2-3-1-106
電話:
03-3648-5711
FAX:
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