涼やかな風が心地よかった日光♪

目の前の丘には、
フランスギクが満開♡

遡ること2年前完成した日光の家。

昨年...隣家が売りに出され、
施主さんのご友人が購入。
年末に東京からお引越し。

その築42年になる家の
リフォーム設計を依頼されました。

当時の資料は、確認申請書しかなく、
それもあまりあてにならなそうなもの。

リフォームするにしても、
その建物がどんな状況であるかは、
永住する家ならば、知った上でリフォームすべきでは？

と、施主さんにご説明し納得いただき...

住宅医による
『　木造住宅調査診断　』
（　↑　住宅医協会HPにリンク　）
をすることになりました。

今回の調査は、
スピカ建築工房さんと共同主宰する、
暮らしと家設計室でお請けしました！
（　まだHP出来ていませんが...(^-^;　）
（　協働の設計室を立ち上げたのです　）

そのスピカさんはじめ、
住宅医の建築士さん達により調査を実施。

今日は、その様子をUPさせていただきます！

『　木造住宅調査診断　』
診断項目は、以下になります。

▽　耐震
▽　劣化
▽　温熱
▽　バリアフリー
▽　維持管理
▽　火災時の安全性



（　↑　上記、住宅医パンフレットより抜粋　）

上記の表でいう三次診断...

いわゆるな耐震診断よりも、
更に踏み込んだ内容で、
建物を診ていくことになりました。

耐震性を確認するにも、

→　基礎の状態がどうなのか？
（　べた？布基礎？有筋？無筋？　）
→　どこに筋交いが入っているのか？
→　梁がどう組まれているのか？
（　リフォームで抜きたい壁がある場合など、チェック必要　）

等々を調べるのですが...

憶測ではなく、
実際に床下や天井裏に入り、
記録していきます。

↓　和室があると、床下や天井裏にアクセスしやすい。



和室ならば、畳の下から。
押入ならば、点検口から。

↓　畳をあげて、床下に潜ります。



床下の状態を野帳に記録。



基礎の状態を確認するとともに、
木材の劣化具合もチェックします。

↓　床下調査の一枚。



水周りの床下は、
湿気が多く腐朽が進んでいること多いですが、
それ以外にも思いがけぬ不具合なども見つかったり。。(>_<)

調査を行わないリフォームの場合だと...

工事着工後、
床下を壊して初めてその不具合が判明！

なんてことも有ります。

そうなると、
工事が進む中、
費用を予測し対策を立てることになります。

工事費に余力を持たせないと、
その対応も難しくなるので注意が必要。。

ただ今回のように、
工事前に事前調査を行うことで、
ある程度の状態を把握できること...

これは、リフォーム設計を行う際の、
大きなメリットのひとつだと感じました！

↓　天井裏、押入点検口から。



点検口から入っても見きれない場合は...

↓　天井裏（二階の床に開口部を開けて...）

↓　どんなふうに梁がかかっているか？
↓　金物は入っているか？



↓　段差計測。



他に、設備機器の記録。
電気配線の記録等を行います。

今までのリフォームでは、
事前調査を入れたこと、ありませんでした。

主に費用面がネックでしたが、
これは、やるべき　ですね！

住宅医の建築士の皆さんの協力で、
こんな精度の高い詳細調査が叶うこと、
費用対効果は抜群だと感じました。



リフォーム・リノベーション設計は、
元々の建物の状態にもよりますが、、
大体、、、かけようと思えば...
新築並みの費用になってしまうことも多々。

何を採って何を捨てるか？
現実的な　取捨選択　の連続です。

憶測ではなく情報が得られること。

的確なリフォーム設計に繋がります。

今回は、移動に時間がかかるので、
泊りがけ一泊二日で行いました！
（　通常は丸一日かけて行うそうです　）

↓　日光のエアビーに宿泊。



住宅医の方々の経験から、
色んなアドバイスをいただけたのも、
とても有り難かった！！

住宅医Ｔさん・Ｋさんの、
惜しみない協力に、
心から感謝ですm(__)m

実は、近年、
疲れてしまうことが理由で、
横の繋がりを少々避けていましたが、
やはり、大切ですね！！！

引きこもり？(^-^;を止めて、
少し表に出ていこうと感じました。　　　

また、今回、
住宅医による調査の意図を
理解してくださり、
依頼してくださった...
施主ＢさんとＰさん達に感謝。

↓　Ｂさんの家二階から、日光の家がとてもよく見えます♪



友人同士で、近くに住む。

歳を重ねた時、
子供が居ない私達にとって、
理想の住み方です(*^-^*)

↓　Ｐさんお手製の苺ケーキ♡



相変わらず素敵に暮らしてくださっていた日光の家。

美味しいケーキをご馳走になり、
大充実の二日間が終わりました。

そして、

新たな試みの、
「暮らしと家®設計室」

初仕事になる今回のリフォーム設計。
スピカさんと牛尾と協力して、
頑張りたいと思います(*^-^*)

また、ご報告していきますね♪
（　行動がブログに追いついていませんが...(^-^;　）


　　読んでくださった皆さまにとって
　　素敵な　'いいひ'　が訪れますよう...

　　家での日々の暮らしが心地よいことが
　　住む人の幸せに繋がります！！

　　心を込めて　♪　（出美）　

≪　過去記事もよろしかったらどうぞ♪　≫
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